山林売買物件

山いちばで現在販売中の山林物件一覧です。

山いちばでは、専門業者による買い取り、第三者への売買、企業向け販売などの方法により、お客様が所有する山林の売買・仲介業務を行います。

山林の価格は、土地と立木をそれぞれ別途で査定し、合算した金額を表示しております。土地については地目や接道状況・傾斜などを考慮し、立木については樹種、樹齢、手入れ状況などを調査した上で、市場の木材価格を参考に算出したものです。

山林の所在地は「山いちば山林物件地図」を、各物件の詳細は物件情報一覧をご覧ください。

山林を購入するまでの流れや手続きは、以下のページで詳しく説明しています。

山林購入までの流れと手続き　山を買う　山林購入の方法と手続き

山林の購入や売却でよくあるご質問、お問い合わせに関する回答を「山林購入売却Q&A　山を買いたい・山を売りたい方へ」にまとめました。ご検討される前にぜひご一読ください。

山林売買でよくあるご質問　山林売買Q&A　山を買いたい・山を売りたい方へ

山林売買　物件情報一覧

物件番号 ： No.012	物件番号 ： No.013
所在地 ： 兵庫県たつの市新宮町	所在地 ： 和歌山県東牟婁郡古座川町楠
面積 ： 4.25ha (約12,856坪)	公簿面積 ： 68.96ha (約208,615坪)
林種・樹種 ： 天然林　雑木	林種・樹種 ： 人工林 スギ・ヒノキ　天然林　雑木
価格 ： 2,011,586 円	価格 ： 31,265,450円
兵庫県の南西部に位置するたつの市、そうめんで有名な揖保川の近くに現地があり、姫新線の千本駅ホームから現地が見える駅前の山林です。広大な土地が1番地という希少性の高い山林で、ナラやクヌギが全面に自生しています。	公簿面積は689,637㎡（208,615坪）ですが、実際の面積は1,000,000㎡(約30万坪)以上あると予想され、一切の飛地もない物件です。台風等の影響はほぼ無く、数十年前から枝打ち・間伐が実施されたヒノキが多い山です。
山林物件 兵庫県たつの市新宮町の詳細情報	山林物件 和歌山県東牟婁郡古座川町楠の詳細情報

物件番号 ： No.071	物件番号 ： No.072
所在地 ： 兵庫県丹波篠山市奥山	所在地 ： 兵庫県丹波篠山市立金
公簿面積 ： 2.03ha (約6,140坪)	公簿面積 ： 0.46ha (約1,391坪)
林種・樹種 ： 人工林 スギ・ヒノキ　天然林 雑木・アカマツ	林種・樹種 ： 人工林 スギ　天然林 雑木
価格 ： 1,331,450 円	価格 ： 927,200 円
大阪・神戸・京都の中心部から車で90分圏内の距離にあります。スギは戦前に植えられた大きな人工林があり、戦後に植えられたスギ・ヒノキも手入れがされています。今後はほとんど手入れの必要がなく、毎木量が増えやすい山林です。	兵庫県丹波篠山市と京都府南丹市の間に位置する山林です。周辺には民家が無い事もありとても静かです。植林面積は全体の20％程度で、公簿面積は4,602㎡(約1,400坪)ですが、現地へ行くと実測面積は数倍ある事が分かります。
山林物件 兵庫県丹波篠山市奥山の詳細	山林物件 兵庫県丹波篠山市立金の詳細

物件番号 ： No.077	物件番号 ： No.084
所在地 ： 福岡県京都郡みやこ町犀川	所在地 ： 三重県北牟婁郡紀北町
公簿面積 ： 3.31ha (約10,019坪)	公簿面積 ： 2.57ha (約7,774坪)
林種・樹種 ： 人工林 スギ・ヒノキ　天然林 雑木	林種・樹種 ： 人工林 ヒノキ・クロマツ　天然林 雑木
価格 ： 870,285 円	価格 ： 1,365,000 円
福岡県南部のみやこ町犀川にある山林で、安価で山を買って育林をしたい方にピッタリな山林です。立木の割合はスギの方が多く、林齢の割に太りが良い印象です。この面積の山林としては、大変お買い得な物件です。	三重県南部、接道条件に恵まれた紀伊長島の山林です。南側の一番低いエリアには小川が流れており、尾根に向かう中腹エリアには緩やかな傾斜地もあります。近くの集落からも離れているため、静かなプライベート空間として楽しめる山林です。
山林物件 福岡県京都郡みやこ町犀川②の詳細	山林物件 三重県北牟婁郡紀北町の詳細

物件番号 ： No.085	物件番号 ： No.088
所在地 ： 京都府亀岡市東別院町	所在地 ： 兵庫県朝来市生野町
公簿面積 ： 0.59ha (約1784坪)	公簿面積 ： 9.28ha (約28,072坪)
林種・樹種 ： 人工林　スギ・ヒノキ　天然林　アカマツ・雑木	林種・樹種 ： 人工林　スギ・ヒノキ　天然林　広葉樹
価格 ： 1,009,800 円	価格 ： 2,095,020 円
京都市の西側にある山林で、京都・大阪の中心地からともに車で1時間でアクセスできます。林内はスギやヒノキの植林が多く、間伐や枝打ちなど手入れもしっかりされており、週末林業やレジャーにはピッタリの山林です。	兵庫県朝来市生野町にある山林です。公募面積は92,849㎡で、甲子園球場約2面分の面積があり、国土調査も実施済みです。天然林はナラなどが多く自生しており、キャンプやストーブの薪材をお探しの方にもオススメな山林です。
山林物件 京都府亀岡市東別院町の詳細	山林物件 兵庫県朝来市生野町の詳細

フォレステの山林物件

山いちばの姉妹サイト、フォレステで販売中の山林物件もご覧ください（別サイトに移動します）

山を買いたい方へ　山林購入の方法と手続き

山林を購入するときは、基本的に不動産と同じ手順で契約を行い、司法書士に登記変更を依頼します。購入までの流れや手続きは、以下の通りとなります。

山林を購入される際の仲介手数料は必要ありません。

その他必要経費は、所有権を移転登記する際に支払う司法書士手数料と印紙代が必要です。手数料は地域や筆数によって異なり、印紙代は取引金額によって定められています。

また、購入後に調査を希望される場合は、別途調査料を頂戴します。

山を売りたい方へ　山林売却の方法と手続き

山林の売却をご希望される場合は、事前の査定が必要です。まずは対象となる山林の「登記簿謄本」もしくは「固定資産税の通知書」をご用意の上でお問い合わせ下さい。

登記簿謄本には住所などの地番と現在の所有者、「山林」「原野」「雑種地」などの地目が記載されており、法務局で取得できます。固定資産税の通知書は、山林所有者の方に毎年送られてきます。

山林を売却するまでの流れや手続きは、以下のページで詳しく説明しております。

山林売却の流れ　山を売る 山林売却の方法と手続き

１，まずは山いちばの「山を売りたい方向け　お問い合わせフォーム」から、分かる範囲の情報を記入してお問い合わせください。手元に資料や情報がなくても、担当者がサポートいたします。

山いちば　山林売却お問い合わせ

２，依頼契約を締結し、手数料・掲載料・調査費用に関して説明いたします。

３，現地調査を開始します
※ドローンによる空撮と地上からの確認、境界確認

４，現地調査の結果を報告いたします (雪害・道路管理)

５，調査結果をもとにした査定金額を説明いたします

６，山林仲介用ページの作成 (写真・立木情報・毎木量・接道・価格)

７，責任を持ってお客様の山林をお預かりし、見込み客・業者等にアプローチします。

山林売買の事前届け出

山林売買や相続によって山林を取得する際は、市町村などの各自治体に対して事後届け出が必要になりました。

個人・法人や取得面積を問わず、すべての新規所有者が対象となります。届出期間は所有者となった日から90日以内です。

一例として、京都市の「森林の土地の所有者届出制度」についてご紹介します。

京都市　森林の土地の所有者届出制度について

山林売買や相続によって、京都市内の地域森林計画の対象となっている民有林を新たに取得する場合、その規模や法人・個人に関わらず、森林の所有者届出書を京都市の林業担当部署に提出する必要があります。

ただし、国土利用計画法に基づく「土地売買契約の届出」を提出している場合は対象外となり、地上権や賃借権など、森林所有権以外の権利取得についても届出は不要です。

対象となる京都市内の地域森林計画対象民有林を確認する場合は、京都市林業振興課・京都市京北農林業振興センター・京都府京都林務事務所で行うことができます。確認の際は、その場所が特定できる図面等が必要です。

所有者届出書の記載事項

• 新たに山林を取得した届出人の住所・氏名（法人名と代表者名）・電話番号
• 前所有者の住所・氏名（法人名と代表者名）
• 所有者となった期日
• 所有権移転の原因（売買・相続等）
• 土地の所在場所（市町村、大字、字、地番）・面積（ヘクタール単位、小数第4位まで）
• 土地の持分割合（共有等の場合）

届出書の添付書類

届出書には添付書類として「土地の位置を示す地図」と「土地の登記事項証明書その他届出の原因を証明する書面」が必要となります。

「土地の位置を示す地図」は、その場所が把握できるものであればよく、登記所備付地図・公図・地積測量図や土地所在図の写しのほかに、インターネットで提供されている地図におおまかな位置を記載したものでもOKです。

「土地の登記事項証明書その他届出の原因を証明する書面」は、登記事項証明書やその写し、売買契約書、贈与契約書、遺産分割協議の協議書や目録、登記済証の写しなど、新たに所有者となったことを証明できる書面のことです。

森林の土地の所有者届出制度について

以下のページに「所有者届出書」の様式や記載例があります。届出制度の詳細もこちらをご参照ください。

林野庁：森林の土地の所有者届出制度
http://www.rinya.maff.go.jp/j/keikaku/todokede/

京都市：森林の土地の所有者届出制度について
http://www.city.kyoto.lg.jp/sankan/page/0000180164.html