山林売買物件

現在販売中の山林物件一覧です。山林の所在地は下の「山いちば山林物件地図」をご覧ください。

山いちばでは、専門業者による買い取り、第三者への売買、企業向け販売などの方法により、お客様が所有する山林の売買・仲介業務を行います。

山林の価格は、土地と立木をそれぞれ別途で査定し、合算した金額を表示しております。土地については地目や接道状況・傾斜などを考慮し、立木については樹種、樹齢、手入れ状況などを調査した上で、市場の木材価格を参考に算出したものです。

山林を購入するまでの流れや手続きは、以下のページで詳しく説明しています。

山林購入までの流れと手続き　山を買う　山林購入の方法と手続き

山林の購入や売却でよくあるご質問、お問い合わせに関する回答を「山林購入売却Q&A　山を買いたい・山を売りたい方へ」にまとめました。ご検討される前にぜひご一読ください。

山林売買でよくあるご質問　山林売買Q&A　山を買いたい・山を売りたい方へ

山林売買　物件情報一覧

物件番号 ： No.012	物件番号 ： No.013
所在地 ： 兵庫県たつの市新宮町	所在地 ： 和歌山県東牟婁郡古座川町楠
面積 ： 4.25ha (約12,856坪)	公簿面積 ： 68.96ha (約208,615坪)
林種・樹種 ： 天然林　雑木	林種・樹種 ： 人工林 スギ・ヒノキ　天然林　雑木
価格 ： 2,011,586 円	価格 ： 33,219,220円
兵庫県の南西部に位置するたつの市、そうめんで有名な揖保川の近くに現地があり、姫新線の千本駅ホームから現地が見える駅前の山林です。広大な土地が1番地という希少性の高い山林で、ナラやクヌギが全面に自生しています。	公簿面積は689,637㎡（208,615坪）ですが、実際の面積は1,000,000㎡(約30万坪)以上あると予想され、一切の飛地もない物件です。山林を管理されている方が近隣在住のため、手入れがよくされています。風害による倒木も殆どありません。
山林物件 兵庫県たつの市新宮町の詳細情報	山林物件 和歌山県東牟婁郡古座川町楠の詳細情報

物件番号 ： No.025	物件番号 ： No.030
所在地 ： 山口県岩国市柱野	所在地 ： 滋賀県大津市葛川木戸口町
面積 ： 5.11ha (約15,457坪)	面積 ： 11.73ha (約35,483 坪) ※予測実測
林種・樹種 ： 人工林　スギ・ヒノキ・アカマツ・竹	林種・樹種 ： 人工林 スギ・天然林 広葉樹
価格 ： 2,640,130 円	価格 ： 2,402,660 円
山口県の県東「岩国市」の山林です。新幹線「新岩国駅」から車で7分のところが現地です。またインターチェンジも近いので、遠方の方が所有されても通うのにとても楽な山林です。総面積は15,000坪以上（51,146㎡）で3ヶ所にまたがっています。	滋賀県の最西端、京都市と隣接する「滋賀県大津市葛川」の山林です。戦後に植えられた杉が多く、天然林と人工林の割合は半分ずつです。他の地域ではこの金額て広大な山林が手に入る事はなく、大変お買い得な山林と言えます。
山林物件 山口県岩国市柱野の詳細情報	山林物件 滋賀県大津市葛川木戸口町の詳細情報

物件番号 ： No.035	物件番号 ： No.040
所在地 ： 奈良県奈良市忍辱山町	所在地 ： 和歌山県伊都郡高野町
公簿面積 ： 0.73ha (約2,230 坪)	公簿面積 ： 2.56ha (約7,763 坪)
林種・樹種 ： –	林種・樹種 ： スギ・アカマツ・雑木
価格 ： 24,530,000 円	価格 ： 842,130 円
サバイバルゲーム用地、建築資材置き場、車両仮置き場、太陽光発電用地をお探しの方は必見です。奈良市街地から東へ5km、京奈和自動車道の「木津インター」から車で15分の立地で大阪・京都方面からアクセスは抜群です。	日本仏教の聖地「高野山」のお膝元にある和歌山県伊都郡高野町の山林です。公簿面積で25,665㎡(7,763坪)ですが、実測はその3倍程度と予想され、違う大字の地域で3ヶ所に点在しています。一部スギですが雑木が殆どです。
No.035 奈良市忍辱山町の詳細はこちら	No.040 和歌山県伊都郡高野町の詳細はこちら

物件番号 ： No.044	物件番号 ： No.052
所在地 ： 秋田県横手市山内	所在地 ： 茨城県猿島郡境町
公簿面積 ： 71.97ha (約217,714 坪)	公簿面積 ： 0.61ha (約1,872坪)
林種・樹種 ： スギ・アカマツ・雑木	林種・樹種 ： 竹林・雑木・ヒノキ
価格 ： 47,468,190円	価格 ： 応相談
横手市山内で数ヶ所に点在しています。予想実測面積は公簿面積の倍以上、東京ドーム31個分もある1,482,400㎡（448,426坪）です。長らく計画的に経営された理想の山林であり、滅多に市場へ出ない規模です。	首都圏に隣接した平坦地の山林物件で、千葉、埼玉、茨城の県境に位置し、「境古河インターチェンジ」から車で5分の好立地です。半径100メートル圏内で3ヶ所に別れている山林の一つで、雑木・竹・ヒノキなどが自生しています。
No.044 秋田県横手市山内の詳細はこちら	No.052 茨城県猿島郡境町①の詳細はこちら

物件番号 ： No.054	物件番号 ： No.056
所在地 ： 茨城県猿島郡境町	所在地 ： 栃木県芳賀郡茂木町大字鮎田
公簿面積 ： 0.44ha (約1,348坪)	公簿面積 ： 2.05ha (6,206坪)
林種・樹種 ： 竹林・雑木・ヒノキ	林種・樹種 ： 人工林 スギ・ヒノキ　天然林 アカマツ
価格 ： 応相談	価格 ： 1,431,340 円
茨城県猿島郡境町の平坦地物件その３です。土地北側間口が広く接道している平坦な物件ですので、車両が乗り入れ出来るようにする事が可能です。全面道路の幅員も十分に広く、大型車の通行も可能であり、幅広い用途で利用できます。	栃木県南西部、日本有数のモータースポーツ拠点としても有名な茂木町の植林物件です。宇都宮市街地から車で50分、植林と手入れもされている事から現地へ続く里道も存在しています。50年生前後の立木が多くあり、伐採期が楽しみです。
No.054 茨城県猿島郡境町③の詳細はこちら	No.056 栃木県芳賀郡茂木町の詳細はこちら

物件番号 ： No.060	物件番号 ： No.063
所在地 ： 鹿児島県姶良市平松	所在地 ： 青森県三戸郡新郷村
公簿面積 ： 2.73ha (8,273坪)	公簿面積 ： 9.79ha (29,614坪)
林種・樹種 ： 人工林 スギ　天然林 雑木	林種・樹種 ： 人工林 スギ　天然林 雑木
価格 ： 1,910,690 円	価格 ： 2,800,640 円
鹿児島県の中央に位置する姶良市は、都市部からのアクセスが良い立地であり、歴史ある蒲生杉の産地として有名です。現地は生活音が聞こえにくい地形ですので、週末利用を検討されている方にもオススメです。	十和田湖に近い新郷村の物件です。10ha(30,000坪)近い対象地の大部分が幅員約3mの林道に面しており、一部造成を行えば車両の進入が可能です。集落から離れ静かな環境で、ソロキャンプなどのレジャーにも適した山林です。
No.060 鹿児島県姶良市平松の詳細はこちら	No.063 青森県三戸郡新郷村の詳細はこちら

その他の物件

こちらの山林物件については、まずお問い合わせ下さい。物件名をクリックすると詳細が表示されます。

物件番号	所在地	公簿面積	価格	地図
No.061	兵庫県三田市小柿	4.35ha (約13,183坪)	11,159,000 円	地図表示

山を買いたい方へ　山林購入の方法と手続き

山林を購入するときは、基本的に不動産と同じ手順で契約を行い、司法書士に登記変更を依頼します。購入までの流れや手続きは、以下の通りとなります。

山林を購入される際の仲介手数料は必要ありません。

その他必要経費は、所有権を移転登記する際に支払う司法書士手数料と印紙代が必要です。手数料は地域や筆数によって異なり、印紙代は取引金額によって定められています。

また、購入後に調査を希望される場合は、別途調査料を頂戴します。

山を売りたい方へ　山林売却の方法と手続き

山林の売却をご希望される場合は、事前の査定が必要です。まずは対象となる山林の「登記簿謄本」もしくは「固定資産税の通知書」をご用意の上でお問い合わせ下さい。

登記簿謄本には住所などの地番と現在の所有者、「山林」「原野」「雑種地」などの地目が記載されており、法務局で取得できます。固定資産税の通知書は、山林所有者の方に毎年送られてきます。

山林を売却するまでの流れや手続きは、以下のページで詳しく説明しております。

山林売却の流れ　山を売る 山林売却の方法と手続き

１，まずは山いちばの「山を売りたい方向け　お問い合わせフォーム」から、分かる範囲の情報を記入してお問い合わせください。手元に資料や情報がなくても、担当者がサポートいたします。

山いちば　山林売却お問い合わせ

２，依頼契約を締結し、手数料・掲載料・調査費用に関して説明いたします。

３，現地調査を開始します
※ドローンによる空撮と地上からの確認、境界確認

４，現地調査の結果を報告いたします (雪害・道路管理)

５，調査結果をもとにした査定金額を説明いたします

６，山林仲介用ページの作成 (写真・立木情報・毎木量・接道・価格)

７，責任を持ってお客様の山林をお預かりし、見込み客・業者等にアプローチします。

山林売買の事前届け出

山林売買や相続によって山林を取得する際は、市町村などの各自治体に対して事後届け出が必要になりました。

個人・法人や取得面積を問わず、すべての新規所有者が対象となります。届出期間は所有者となった日から90日以内です。

一例として、京都市の「森林の土地の所有者届出制度」についてご紹介します。

京都市　森林の土地の所有者届出制度について

山林売買や相続によって、京都市内の地域森林計画の対象となっている民有林を新たに取得する場合、その規模や法人・個人に関わらず、森林の所有者届出書を京都市の林業担当部署に提出する必要があります。

ただし、国土利用計画法に基づく「土地売買契約の届出」を提出している場合は対象外となり、地上権や賃借権など、森林所有権以外の権利取得についても届出は不要です。

対象となる京都市内の地域森林計画対象民有林を確認する場合は、京都市林業振興課・京都市京北農林業振興センター・京都府京都林務事務所で行うことができます。確認の際は、その場所が特定できる図面等が必要です。

所有者届出書の記載事項

• 新たに山林を取得した届出人の住所・氏名（法人名と代表者名）・電話番号
• 前所有者の住所・氏名（法人名と代表者名）
• 所有者となった期日
• 所有権移転の原因（売買・相続等）
• 土地の所在場所（市町村、大字、字、地番）・面積（ヘクタール単位、小数第4位まで）
• 土地の持分割合（共有等の場合）

届出書の添付書類

届出書には添付書類として「土地の位置を示す地図」と「土地の登記事項証明書その他届出の原因を証明する書面」が必要となります。

「土地の位置を示す地図」は、その場所が把握できるものであればよく、登記所備付地図・公図・地積測量図や土地所在図の写しのほかに、インターネットで提供されている地図におおまかな位置を記載したものでもOKです。

「土地の登記事項証明書その他届出の原因を証明する書面」は、登記事項証明書やその写し、売買契約書、贈与契約書、遺産分割協議の協議書や目録、登記済証の写しなど、新たに所有者となったことを証明できる書面のことです。

森林の土地の所有者届出制度について

以下のページに「所有者届出書」の様式や記載例があります。届出制度の詳細もこちらをご参照ください。

林野庁：森林の土地の所有者届出制度
http://www.rinya.maff.go.jp/j/keikaku/todokede/

京都市：森林の土地の所有者届出制度について
http://www.city.kyoto.lg.jp/sankan/page/0000180164.html